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还没有拿到房产证的房子买卖流程

来源:AG电子游戏官网律师事务所 作者:韩非新新 发表时间:2017-02-11 阅读数:

   房子买卖流程必要的证件就是房产证,没有房产证是无法过户的,原因就在于地产管理部门申请过户,有房产证才能通过申请,这首最重要的一项。

   二手房交易中是一个比较细节的流程,在买卖中应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,如果一方不同意交易就不成功,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:
房子买卖流程
   1、买卖双方要建立信息的沟通,了解房子的基本情况和整体的现状产权状况。要求卖方提供相关合法的证件,包括房屋的所有权的证书,身份证及其它证件。
   2、卖方给买房提供合法的房屋,可以上市交易,买房可以交纳购房定金,交纳购房定金商品房买卖的毕竟程序,买卖双方签订的房屋合同,买卖双方通过协商对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间,产权办理等双方的意见达成一致,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
   3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请交易,接受审查后买卖双方向房地产管理部门提出申请后续,管理需要查验有关房子的证件,审查产权,对符合要求的房子准予上市办理过户手续,对无产权的或者部门产权、未取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
   4、立契,房地产交易管理部门根据加以房屋的产权状况和购买的对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准,加以双方才能办理立契手续。
   5、缴纳税费的情况,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋性质而定,比如房屋改房、危房改造、经济适用房与其他的商品房的税费构成是不一样的。
   6、房子办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,卖方凭借取得房屋所有权证通知单刀发证部门申领新的产权证。
房子涨价了吗?
   7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
   8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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