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房产纠纷律师咨询

来源: 作者:韩非新新 发表时间:2017-08-03 阅读数:

  房产纠纷解决方法:

  (1)协商解决。
  (2)调解解决,调解是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
  (3)仲裁解决,仲裁解决又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定作出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经作出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如果采用仲裁方式解决纠纷的话,购房者和开发商必须定有仲裁协议,自愿将纠纷递交给仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。
  (4)行政解决,购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在的房地产管理机关等部门调节无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对纠纷进行处理的一种具体的行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必须经过的程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
  (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
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